اجاره خانه در تهران و نکات قابل توجه در اجاره خانه

اجاره خانه در تهران و نکات قابل توجه در اجاره خانه

اجاره خانه یکی از دغدغه های اصلی خانواده ها می باشد.

هنگامی که فصل جابجایی می رسد

بسیاری از مستاجران در تب و تاب جستجو برای خانه ی جدیدی و نقل مکان به آن قرار می گیرند.

اگر شما هم از داشتن خانه بی بهره هستید

و در دسته ی مستاجران قرار دارید قطعا در جریان هستید

که پروسه ی پیدا کردن یک خانه ی خوب و مناسب برای اجاره کردن بسیار مشکل بوده

و باید مانع های بسیاری را از سر بگذرانید.

نخستین گام از این پروسه ی وقت گیر و دشوار یافتن خانه ی مورد نظر و نوشتن قرارداد برای آن است.

مطلب پیشنهادی:

خرید خانه نوساز در تهران و راهنمای خرید

در این راه قطعا مسائل ریز و درشت بسیاری وجود دارند که ممکن است

شما از توجه به آن غافل شوید یا کلا آنها را فراموش کنید. مواردی از جمله اینکه

•   چه زمانی باید به صاحبخانه بگوییم که تصمیم به خالی کردن خانه گرفته ایم؟
•   ودیعه را کی می توانید از صاحبخانه درخواست کنید؟
• و کی باید آن را به صاحبخانه ی جدید بدهید؟
•   مبلغ کمیسیون چقدر است؟
•   نکاتی که در اسباب کشی باید رعایت شوند کدام است؟
• آبا خوب است از موسسه هایی که در زمینه ی اسباب کشی و بسته بندی وسیله ها فعالیت می کنند استفاده کنیم؟
•   در خانه ی جدید اقداماتی مانند نظافت، رنگ کردن، تعمیرات و غیره به چه صورت است؟
•   و غیره …

در این مطلب قصد داریم کمی در مورد اجاره خانه در تهران صحبت کرده و سعی کنیم

یک راهنمای اجاره خانه در تهران را برای شما آماده کنیم

تا کمی از دغدغه های اجاره نشین ها کم شده و بتوانند این کار را بهتر مدیریت کنند.

گام نخست: تخلیه کردن منزل فعلی که در آن سکونت دارید

هر مستاجر برای اجاره خانه ی جدید باید مراحل زیادی را طی کند.

نخستین قدم برای این کار این است که با صاحبخانه در مورد قصد خود برای تخلیه ی خانه صحبت کنید

و به وی اطلاع دهید تا برای تحویل پول ودیعه به شما حاضرر باشد.

بهترین کار این است که تقریبا یک ماه قبل از تمام شدن قرارداد اجاره تان این موضوع را با صاحبخانه در میان بگذارید.

در این حالت دو احتمال وجود دارد نخست اینکه مالک صحبت شما را پذیرفته و به شما می گوید که هر زمان که خانه را تخلیه کردید

پول ودیعه را در اختیار شما قرار می دهد.

این بهترین و خوشبینانه ترین حالت است. اما در حالت دوم مالک به شما می گوید

باید تا پیدا شدن مستاجر جدید برای دریافت پول ودیعه ی خود منتظر بمانید.

در این حالت بهتر است خود را برای این موضوع اماده کنید

که حتی تا چندین روز بعد از تخلیه نیز پول خود را در اختیار نخواهید داشت.

البته اگر زمان قرارداد شما به اتمام رسیده باشد

می توانید از برخی مراجع مانند شورای حل اختلاف برای حل مشکل خود استفاده کنید.

اما به علت وقت گیر بودن این فریند و نیز نیاز به طی روال اداری طولانی و زمانبر عموما مستاجر و مالک سعی می کنند با یکدیگر به توافق برسند.

موزد جالبی که جدیدا بسیار فراگیر شده است

این است که مستاجران برای اینکه در زمان کمتری به پول ودیعه ی خود برسند

اقدام به دادن آگهی برای خانه می کنند تا ایت پروسه را سرعت ببخشند و پول ودیعه زودتر به دستشان برسد.

البته این امر تقریبا دوطرفه است و این احتمال نیز وجود دارد که شما هنوز منزل قبلی را تخلیه نکرده اید

اما صاحب خانه ی قدیمی بخشی از ودیعه را در اختیار شما قرار می دهد

تا بتوانید برای خانه ی جدیدتان با پرداخت بخشی از مبلغ ودیعه ی آن به مالک، قرارداد بنویسید.

سپس هنگامی که خانه را تخلیه کرده و تحویل صاحبخانه دادید مابقی پول ودیعه ی خود را از مالک دریافت می کنید

و آن را پیش از شروع اسباب کشی به صاحب خانه ی جدید می دهید.

گام دوم: تنظیم کردن قرارداد اجاره خانه

قدم بعدی برای اجاره خانه که باید به آن توجه کرد و از قضا بسیار مهم نیز هست نوشتن یک قرارداد معقول و منطقی و قانونی برای خانه است.

عموما یکی از مهم ترین چالش های مستاجران میزان کمیسیونی است که باید پرداخت کنند.

بر اساس قانون بیست و پنج درصد از میزان اجاره باید به عنوان حق معامله به مشاور املاک داده شود

و این مبلغ از هر دو طرف معامله یعنی مالک و مستاجر گرفته می شود.

اگر با موردی مواجه شدید که مشاور املاک درخواست کمیسیونی برابر با پنجاه درصد یا سی درصد اجاره داشت

باید بدانید که این کار امری غیر قانونی است.

حتی برخی از مشاورین املاک در قسمت های بالای شهر و اعیانی آن درخواست یک ماه اجاره ی کامل را به عنوان حق معامله دارند

که قطعا این نیز امری غیر قانونی است.

حال این سوال پیش می آید که اگر مشاور املاکی حق معامله ای غیرقانونی و بیش از حد معمول از ما دریافت کرد چکار باید انجام دهیم؟

بهترین کار این است که از آنها بخواهید یک رسید به شما ارائه دهند.

هرچند این ارائه ی رسید باید در هر صورت انجام شود  و در این رسید هم حتما باید مبلغ حق معامله ذکر شده باشد.

حال اگر مبلغ کمیسیون اخذ شده از میزان قانونی بیشتر باشد شما به وسیله ی رسیدی که در اختیار دارید

می توانید به اتحادیه ی مشاوران املاک مراجعه کرده

و نسبت به ارائه ی شکایت خود اقدام کنید.

نکته ای که در این میان باید حتما به آن دقت کنید این است که

برخی از مشاورین املاک حرفه ای و معروف برای انجام کارهای خود و بستن قراردادها از وکیل های خبره و کاربلد بهره می گیرند.

این دسته از آژانس ها معمولا در زمان قرارداد نویسی شما را ملزم به امضای توافقنامه ای می کنند

که در آن ذکر شده مبلغ حق معامله از تعرفه بیشتر است.

اگر شما اقدام به امضای این قرارداد کنید

تحت هیچ شرایطی دیگر قادر نخواهید بود برای شکایت اقدام کنید و هیچ مدرکی در دست نخواهید داشت.

نکته ی دیگر در مورد کد رهگیری است.

سال های گذشته شما می توانستید بدون دخالت مشاور املاک خانه ای را برای خود پیدا کرده و و برای اجاره خانه اقدام کنید

و بین خودتان به صورت دستی قرارداد بنویسید.

اما در حال حاضر اگر می خواهید کد رهگیری در اختیار داشته باشید

باید حتما قرارداد اجاره خانه  را به وسیله ی یک مشاور املاک ثبت کنید.

البته در این صورت یعنی اینکه مشاور املاک سهمی در پیدا کردن مستاجر نداشته باشد

و فقط کد رهگیری را صادر کند حق معامله ای که به وی تعلق می گیرد

برابر قانون به اندازه ی یک هشتم مبلغ یک ماه اجاره است.

البته که برخی بی قانونی هایی نیز هست و بعضی از مشاوران املاک مبلغی معادل یک ششم اجاره بها را می گیرند.

از جمله مواردی که در هنگام قرارداد ذکر می شوند می توان به توافق های زیر اشاره کرد:

• زمان تخلیه ی ملک
• مقدار جریمه ای که برای دیرکرد در پرداخت ها باید پرداخت شود
• چگونگی پرداخت هزینه های خانه
• و غیره

در این موارد سعی کنید قرارداد خوب و منطقی ای بنویسید چرا که در غیر این صورت باید منتظر یک سال اعصاب خوردی باشید.

قدم سوم: تعیین جریمه دیرکرد

یکی از مهم ترین بندهای نوشتن قرارداد اجاره خانه همین تعیین جریمه دیرکرد است.

در قراردادهای جدیدی که در اختیار مشاوران املاک قرار گرفته است

قسمت جریمه ی دیرکرد دارد که در آن چیزی نوشته نشده است و باید بر اساس فرمولی خاص محاسبه شود.

نکته هایی برای انتخاب خانه ای که می خواهید اجاره کنید

برای اجاره ی خانه بهتر است این نکته ها را مدنظر قرار دهید:

• خانه های تخلیه شده در اولویت هستند:

بهتر است تمرکزتان را روی خانه هایی بگذارید که خالی هستند و دیگر دغدغه ا برای زمان خالی شدن خانه نخواهید داشت و پس از عقد قرارداد هر زمان که بخواهید می توانید به راحتی وسایل خود را به خانه ی جدید منتقل کنید. علاوه بر این در خانه ای که وسیله نیست ایرادات بهتر خود را نشان می دهند.

• ساختمانی که خانه در آن است چند واحد دارد:

ساختمان های کم واحد برای کسانی که به دنبال آرامش و سکوت هستند بسیار مناسب است. در مقابل نیز ساختمان هایی که تعداد واحدهای زیادی دارند مدیر ساختمان هم برای کارهای مرتبط با ساختمان دارند که این پوئن مثبتی محسوب می شود.

• همسایه ها و ساکنان ساختمان نیز مهم هستند:

شما قرار است حداقل یک سال با همسایه های خود همجوار باشید پس مهم ست که چه کسانی در همسایگی شما هستند. برای پیدا کردن یک دید کلی نسبت به ساکنان ساختمان می توانید مواردی مانند نمای بیرونی ساختمان، چگونگی نظافت و تمیزی راهروها، راه پله ها، حیاط، وضعیت باغچه، شرایط آسانسور و غیره را مورد توجه قرار دهید.

•  خانه ی خیلی نوساز یا خیلی قدیمی انتخاب نکنید: خانه های نوساز در مقایسه با سایر خانه ها از قیمت بالاتری برخوردار هستند از طرفی خانه هایی هم که خلیلی قدیمی هستند از نظر هزینه های نگهداری و تعمیر خرج بالایی دارند. به شکل کلی ساختمان هایی که بین 3 تا 10 سال سن ساخت آنها است برای اجاره خانه مناسب هستند.
• داشتن نور کافی: هنگام اجاره خانه دقت کنید نور ساختمان کافی باشد چرا که نور روی حسی که از خانه می گیرید بسیار موثر است. بهتر است بیشتر به دنبال ساختمان هایی باشید که در اطراف آن ساختمان های بسیار بلند که جلوی نور را می گیرند نباشد.

مطلب پیشنهادی:

نحوه ی پرداخت پول و ثمن معامله در معاملات ملکی

• شرایط ساختمان از نظر شمالی یا جنوبی بودن: این مورد یکی از چیزهایی است که بسیار سلیقه ای است اما عموما ساختمان های شمالی از نظر نما و ظاهر چشمگیرتر هستند در حالی که ساختمان های جنوبی ایمنی بهتری دارند و از نظر نورگیر بودن نیز بهتر از شمالی ها هستند.
•  داشتن پارکینگ اختصاصی: اگر وسیله ی نقلیه دارید حتما به دنبال خانه ای باشید که در سند برای آن جای پارک در نظر گرفته شده باشد. علاوه بر این قبل از اینکه قراردادی امضا کنید نخستت جای پارکینگ را با مالک هماهنگ کنید و اطمینان حاصل کنید که واحدهای دیگر نیز این جای پارک را قبول دارند. علاوه بر این در انتخاب پارکینگ خوب است

به موارد زیر نیز دقت داشته باشید:

1.  میزان شیب پارکینگ
2. محل پارک ماشین
3.  ابعاد درب پارکینگ
4.  اتوماتیک بودن درب پارکینگ و داشتم ریموت کنترل

بهتر است به مواردی مانند:

1. درب های ساختمان
2. ارتفاع راهروها
3. مجاور بودن ساختمان با مکان های پر رفت و آمد
4.   پر سر و صدا
5. وجود ساخت و ساز در نزدیکی ساختمان مورد نظر و ….

نیز توجه داشته باشید.