سوالات متداول ملکی
سند قولنامه ای به چه صورت است؟
سند قولنامه ای یک سند عادی است که توسط اداره ثبت تنظیم نمی شود و رسمی نیست. در واقع توسط مشاوران املاک و با رضایت طرفین معامله نوشته می شود.
آیا خرید ملک قولنامه ای درست است؟
قولنامه سند عادی محسوب می شود. اسناد عادی از اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی مراجع قضایی برخوردارند، اما همچنان اسناد معتبر و قابل استناد در دادگاه هستند.
چرا نباید خانه قولنامه ای بخریم؟
هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات، ممکن است فروشنده مالک واقعی نباشد. همچنین این امکان وجود دارد که صاحب خانه به بیش از یک نفر بفروشد. برای جلوگیری از مشکلات، باید یک سری قراردادهای ملکی را رعایت کنید. یعنی باید از فروشنده بخواهید که قراردادهای قبلی را در اختیار شما قرار دهد.
تفاوت قیمت خانه سند دار و خانه قولنامه ای چقدر است؟
می توانید خانه قولنامه ای را زیر قیمت بازار خریداری کنید. ارزش ملک پس از اعطای اجاره تقریباً بین 10 تا 20 درصد افزایش می یابد.
شرایط قرارداد در ساختمان های آپارتمانی چیست؟
در زمان انعقاد قرارداد همه مالکان باید به عنوان فروشنده قرارداد را امضا کنند تا جنبه حقوقی معامله ایجاد شود. البته امضای یکی از مالکین با وکالتنامه رسمی سایر مالکین در قرارداد کفایت می کند.
ثبت آگهی ملک
بازار فهرست املاک، خرید، فروش و اجاره املاک یکی از داغ ترین و محبوب ترین بازارها در سراسر جهان است. مسلماً هیچکس نمی تواند بدون سرپناه زندگی کند، بنابراین همه افرادی که با شرایطی مانند ثبت رقابت آزاد، ثبت نام رایگان ملکی، ثبت ملک، ثبت نام خرید و فروش املاک و مستغلات خرید و فروش می کنند، دائماً به دنبال مسکن هستند. ما یک ویلا، فروش سند مالکیت و فروش زمین در شمال می شناسیم.
آپارتمان اداری
بر اساس دستورالعمل نحوه محاسبه عوارض واحدهای اداری، تجاری و صنعتی که دستورالعمل وزارت کشور بند 24 تبصره ماده 55 است، کلیه ساختمانهایی که به منظور تجارت و تجارت ساخته می شوند واحد تجاری نامیده می شوند. املاک تجاری در واقع املاکی هستند که با داشتن سند تجاری، هدف تجاری نیز دارند. به عنوان مثال، مغازه ها، رستوران ها، خرده فروشان و دفاتر خدمات، از جمله آژانس های مسافرتی و شرکت های بیمه، همه در تجارت استفاده می شوند. در عین حال واحدهای مبتنی بر قانون تجارت و واحدهای صنعتی مشمول قانون نظام صنفی نیز به عنوان واحدهای تجاری تعریف می شوند. لازم به ذکر است که مغازه تجاری بوده و باید دارای دسترسی مستقل به نمای بیرونی و دید کامل به داخل باشد.
مغازه غرفه اداری و تجاری
زمین صنعتی
اغلب اوقات، اصطلاح املاک و مستغلات برای زمین یا ساختمان واقع در یک منطقه خاص استفاده می شود. اصطلاح املاک و مستغلات نیز به تجارت (حرفه ای) اشاره دارد که به خرید، فروش، رهن یا اجاره زمین، ساختمان و خانه می پردازد. برخلاف مناطق مسکونی، ساختمان های صنعتی عمدتاً برای مقاصد تجاری، صنعتی و تجاری استفاده می شوند و برای مقاصد تجاری، اداری و صنعتی مورد استفاده قرار می گیرند. بیشتر مشتریان را کارآفرینان، کارآفرینان، شرکت های دانش بنیان، تولیدکنندگان و تامین کنندگان تشکیل می دهند.خرید و فروش کارخانه
خرید و فروش املاک مسکونی
آپارتمان مسکونی
خرید و فروش ویلا
خرید و فروش زمین
رهن و اجاره املاک مسکونی
رهن منزل مسکونی زمانی اتفاق می افتد که مستاجر قبل از سکونت در خانه مبلغی را که معمولاً معادل یک پنجم قیمت خانه است به صاحب خانه تحویل می دهد و در ازای آن می تواند برای مدت معینی در آنجا زندگی کند. پس از پایان مدت رهن تمام شده و مبلغ رهن باید توسط موجر یا صاحب خانه به مستاجر مسترد شود. اجاره نامه نیز به این صورت است که مستاجر در ازای استفاده از واحد مسکونی مورد نظر، ماهانه به صاحب خانه اجاره می دهد.
خرید و فروش آپارتمان
سرمایه گذاری در مسکن و خرید و فروش خانه و آپارتمان در ایران یکی از مطمئن ترین راه های حفظ سرمایه است. برای سرمایه گذاری مناسب در املاک باید هدف خود را مشخص کنید و با دانش کافی برای رسیدن به آن گام بردارید. اینوبینو با سالها تجربه در خرید و فروش آپارتمان می تواند در این راه همراه شما باشد و تجربه متفاوتی را برای شما رقم بزند. شما می توانید با جستجو در میان هزاران آگهی فعال و تایید شده در اینوبینو مناسب ترین و ارزان ترین خانه یا آپارتمان را انتخاب و خریداری کنید.
فروش خانه و ویلا
بسیاری ویلا را به آپارتمان ترجیح می دهند. عواملی مانند آرامش خاطر، احساس امنیت، دسترسی بیشتر، حریم خصوصی و امکان بازگشت سرمایه بالاتر نسبت به سایر سرمایه گذاری ها. این یکی از مهمترین دلایل آنهاست. اگر شما یکی از کاندیدهای خرید این واحدهای مسکونی هستید، بهتر است قبل از اقدام با نکات مهم خرید ویلا آشنا شوید.
اجاره ملک اداری و تجاری
خرید و فروش ملک صنعتی
یکی از مهم ترین قراردادهای جامعه که عموم مردم ممکن است بارها در طول عمر خود با آن مواجه شوند، قرارداد خرید و فروش ملک اعم از مسکونی (منزل، آپارتمان یا ویلایی) و یا تجاری (اداره، مغازه، مغازه) است. یا کارگاه). یا زمین (مسکونی، کشاورزی یا صنعتی). ملک معمولاً در زمره املاک و مستغلات قرار می گیرد و از این نظر از قوانین قانونی خاصی پیروی می کند. اما هر فردی که اقدام به خرید و فروش ملک می کند باید با نکات مهم و اساسی در مورد این نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله با مشکل مواجه نشوند. البته به دلیل ناآگاهی از جنبه های حقوقی معاملات ملکی، اختلافات زیادی در این زمینه به وجود می آید که منجر به تشکیل پرونده های متعدد در محاکم قضایی می شود.
خرید و فروش مغازه
برای خرید مغازه باید نکاتی را رعایت کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید. خرید ملک تجاری به دلیل سرمایه گذاری زیاد نیاز به توجه بیشتری دارد. قبل از خرید مغازه، روزی چندین بار به آن مکان بروید و با کیفیت رفتار مشتری و میزان ترافیک آشنا شوید. این مورد می تواند یکی از بهترین جایگزین ها برای شما باشد، صرف نظر از نوع کسب و کار شما. برخی از مسیرهای به اصطلاح پیاده روی بهتر هستند. بعضی ها ساکت ترند.
خرید، رهن و اجاره مطب
عاقلانه است که محل دفتر را در منطقه یا خیابانی انتخاب کنید که هیچ همکار دیگری با خدمات و تجربه مشابه قبل از شما وجود نداشته باشد. بر اساس اصل تضاد برای بقا، کلینیک های قدیمی شانس بیشتری برای موفقیت و بقا نسبت به کلینیک های تازه تاسیس دارند.
اجاره ملک اداری
توجه داشته باشید که در زمان امضای اجاره نامه باید اصل سند مالکیت ملک را مشاهده کنید و در صورتی که یکی از طرفین اجاره نامه وکالت نامه امضاء داشته باشد، طرف دیگر باید وکالتنامه را با دقت مطالعه کرده و وکالتنامه را کامل دریافت کند.