شرایط قولنامه ملک

از مسائل مهم حقوقی در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. اگر شما قصد خرید خانه در تهران یا شهرستان‌ها را دارید، باید موافقت خود را پس از دیدن و پسندیدن خانه‌ی مورد نظررابه مشاور املاک اعلام کنید

مشاور املاک نیز قراردادی بین خریدار و فروشنده می‌نویسد که به آن قولنامه می‌گویند. در این گونه قولنامه ها باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد.

پیشنهاد می کنیم مقاله خانه هوشمند از اینوبینو را از دست ندهید!

اما اینکه دقیقا قولنامه چیست و شرایط و نکات حقوقی مهم هنگام تنظیم قولنامه کدام است و برای نوشتن آن به چه نکاتی توجه کرد، انتقال سند چطور انجام می‌شود و شرایط فسخ معامله چیست، موضوعی است که در این مقاله که توسط سایت اینوبینو جمع اوری شده به آن پرداخته ایم:

مطلب پیشنهادی:

خرید پرنده خانگی

قولنامه چیست؟

قبل از شروع مبحث شرایط قولنامه ملک   ابتدا باید بدانیم که قولنامه چیست

نوعی قرارداد اولیه‌ی مابین طرف خریدار و طرف فروشنده است.

فروشنده قرار است ملکی را به خریدار بدهد و شرایط این معامله طی قراردادی به نام قولنامه مشخص می‌شود. این معامله ممکن است در ازای وجه کاملاً نقد و یا در  چند قسط با فاصله‌های زمانی مشخص انجام گیرد.

تمام این جزئیات در قولنامه ذکر می شود و اطلاعات مربوط به سند نیز  یادداشت می‌ شود. نکات حقوقی مهم هنگام تنظیم قولنامه باید به اطلاع خریدار و فروشنده برسد.

سپس طرفین معامله آن را امضا کرده و تا وقتی که معامله و انتقال سند و انتقال وجه به صورت کامل انجام نشده، از اعتبار برخوردار است.

از انواع عوارض شهرداری چه می دانید؟

انواع قولنامه

معمولا برای خرید و فروش خانه و خودرو قولنامه نوشته می‌شود.

قولنامه ها به صورت دستی یا محضری ثبت میشوند

خرید و فروش و یا رهن و اجاره قولنامه نوشته می شود.

نحوه تنظیم قولنامه ملک

حالا به مهم ترین و اساس ترین سوال میرسیم که اصلا یک قولنامه چگونه تنظیم میشود

موارد مهم در تنظیم قرارداد

• موضوع و مشخصات خریدار و فروشنده
• موضوع و مشخصات ملک مورد معامله
• مبلغ مورد توافق معامله
• شرایط و زمان انتقال سند مالکیت
• آثار قرارداد
• میزان حق کمیسیون املاک

مطلب پیشنهادی:

بهترین کامیون های ایران

شروط مهم تنظیم قرداد ملک

1)خود فروشنده

مطمئن شوید که مالک اصلی خانه ی مورد نظر شما همان فروشنده است.و اگر وکالتی است دقیقا شرایط و مدارک را بررسی کنید

2 )سند مالکیت خانه را چک کنید و اصل یا کپی برابری با اصل را چک کنید

3 ) به شریک فروشنده دقت کنید و در معامله قید کنید که شریک بعدا روی این سهم هیچ ادعایی ندارد!

4)تاریخ دقیق رفتن به دفترخانه

حتماً در زمان تنظیم قولنامه خانه در مورد تاریخ و ساعت دقیق مراجعه به دفترخانه را باهم طی کنید.

5) تاریخ دقیق تحویل و تسلیم خانه

6)جریمه ی  حاضر نشدن در دفترخانه

7 ) لزوم ثبت غایب بودن طرف معامله در دفترخانه

8)جریمه ی پرداخت نشدن پول خانه

9)تحویل آخرین قبوض خانه

10) اسقاط خیارات قانونی

در نهایت

همانطور که می دانیم با توجه به پیچیده بودن مساله ی تنظیم قرارداد ها باید در هنگام نگارش و تنظیم قولنامه خانه (تنظیم قرارداد خانه) همه ی جوانب تخصصی را در نظر بگیرید ولی از جمله نکات و شرایط قولنامه ملک این است که قبل از اینکه به معامله بپردازید حتما از صحت سند و خود فروشنده مطلع شوید که بعدا دچار مشکل نشوید