برای خرید ملک تجاری و ملک تجاری در تهران نیاز به دانستن یک سری پیش‌نیازها دارید که سایت ثبت آگهی اینوبینو تمام موارد لازم را ذکر کرده است.
ملک تجاری یا مسکونی؟
اگر برای بار اول است که وارد این حوزه می‌شوید توصیه اینوبینو به شما این است که
با خرید ملک تجاری کار خود را آغاز کنید. یکی از دلایل اصلی که باعث شده است
این توصیه را برای شما داشته باشیم این نکته است که برخلاف املاک مسکونی که با گذشت زمان و عمر،
از قیمت آن‌ها کم می‌شود، املاک تجاری و مغازه‌ها به دلیل اینکه در گذر زمان شناخته‌شده‌تر می‌شوند
و مشتری‌های بیشتری خواهند داشت بالطبع ارزش آن‌ها هم افزایش چشمگیری پیدا می‌کند.
در ضمن به دلیل اینکه املاک تجاری در هر شرایطی مشتری خود را دارند می‌توانید این اطمینان را داشته باشید که
در هر زمانی که قصد فروش ملک تجاری یا مغازه خود را داشته باشید،
مشتری آماده خرید برای ملک شما وجود دارد. همچنین برای اینکه مشتری داشته باشید،
نیازی نیست مانند املاک مسکونی که فصل نقل و انتقال دارند، منتظر این فصل بمانید.
طبق بررسی‌ها اگر شخصی یک زمین با موقعیت تجاری را خریداری کرده و بعد در آن ملکی تجاری بنا کند
و به فروش برساند از حاشیه ۳ الی ۴ برابری برخوردار خواهد شد.
برای کسب اطلاعات بیشتر بابت خرید ملک تجاری و فروش ملک تجاری و مناسب ترین قیمت زمین تجاری در ثبت آگهی عضو شوید.
پیشنهاد می کنیم مقاله در کدام شهرهای مازندران، آپارتمان ساحلی بخریم را از دست ندهید.
اقدامات قبل از خرید
قبل از اقدام به خرید ملک تجاری در تهران حتماً گزارش‌ها و استعلام‌های قانونی را دریافت کنید.
در واقع شما باید بدانید که ملکی که قصد خرید آن را دارید بدون مشکل است و عوارض یا بدهی خاصی به شهرداری،
دارایی، بیمه و دیگر سازمان‌ها و ارگان‌ها نداشته باشد. این گزارش‌ها و استعلامات را
باید صاحب‌ملک در اختیار شما بگذارد و می‌توانید از مشاور املاک بخواهید که این موارد را پیگیری کند.
در هنگام عقد قرارداد برای اجاره یا خرید ملک تجاری و فروش ملک تجاری باید بدانید که خریدار و فروش
نده با امضا کردن برگه تنظیم شده قرارداد هرگونه فسخ و پشیمانی در معامله را از خود سلب می‌کنند.
پس قبل از انجام معامله و امضا کردن برگه قرارداد از تمام موارد مطمئن باشید.
اگر شما هم در خرید ملک تجاری و فروش ملک تجاری و مناسب ترین قیمت زمین تجاری هستید،
وارد سایت نیازمندیهای اینوبینو شوید و آگهی های آن را بررسی نمایید.
ویژگی‌های یک ملک تجاری چیست؟
این نوع از املاک باید دارای در ورود و خروج مشرف به خیابان باشند و در آن‌ها فعالیت تجاری انجام شود.
همین ویژگی مشرف بودن به خیابان در مورد زمین‌های با موقعیت تجاری هم باید لحاظ شود.
داشتن سند تجاری برای یک ملکی که با عنوان تجاری به فروش گذاشته شده است واجب است
و داشتن دسترسی مستقل به خیابان (بیرون ملک) هم باید جزو مشخصات آن باشد.
البته املاک تجاری‌ای هم وجود دارند که ورود و خروج به آن‌ها با دیگر املاک مجاور مشترک است
مانند مغازه‌هایی که در یک پاساژ یا یک مرکز خرید ایجاد شده‌اند.
املاک تجاری مانند املاک اداری اجازه نصب تابلو را خواهند داشت و مجوز فعالیت آن‌ها
از طرف شهرداری منطقه خودشان صادر می‌شود.
باید و نباید هایی که هنگام خرید ملک تجاری و فروش ملک تجاری از قیمت زمین تجاری باید بدانید را در ثبت و درج آگهی اینوبینو جستجو کنید.
پیشنهاد می کنیم مقاله خرید آپارتمان در اوین | اجاره آپارتمان در درکه را مطالعه کنید.
برای خرید ملک تجاری چه چیزهایی مهم است؟
از آنجایی که بیشتر افرادی که قصد خرید ملک تجاری در تهران را دارند تمایل به خرید مغازه دارند. قیمت ملک تجاری.
برخی از ملاحظاتی که هنگام خرید ملک تجاری باید رعایت شود را در ادامه شرح می‌دهیم.
- اگر امکان خریداری کردن یک مغازه دونبش را دارید حتماً این کار انجام دهید. دونبش بودن مغازه در دیده شدن آن و جذب مشتری کمک زیادی می‌کند.
- اگر مغازه‌ای که قصد خرید آن را دارید در یک پاساژ یا مجتمع تجاری واقع شده است، ملکی را انتخاب کنید که در بخش پر رفت‌وآمد آن مرکز تجاری قرار گرفته باشد.
- اگر قصد خرید ملک تجاری یا خرید ملک تجاری در تهران را دارید باید بدانید که هر مغازه دو نوع تملک دارد. نوع اول به این شکل است یک شخص که ملکیت مغازه را دارد صاحب ملک محسوب می‌شود و کسی که صاحب امتیاز مغازه است (امتیاز و مجوز صنفی که درون مغازه در حال فعالیت است متعلق به این شخص است) مالک سرقفلی مغازه است. برای شما بهتر است که هر دو نوع مالکیت را در اختیار بگیرید.
- صاحب ملک باید اطلاع داشته باشد سرقفلی‌ای که به شما واگذار شده است، قرار است به چه صنف یا شغلی تغییر کند.
- خرید مغازه در کوچه‌های فرعی و یا مکان‌های حاشیه‌ای یک پاساژ یا مرکز تجاری توصیه نمی شود. حتی اگر قیمت پایینی داشت باشد. املاک تجاری در این موقعیت بیشتر به کار اصنافی مانند طلا و جواهرات می‌آید که امنیت بیشتری نیاز دارند.
- اگر مغازه‌ای که قصد خرید آن را دارید در خیابان واقع شده است دقت کنید که در هنگام ظهر در موقعیت آفتاب‌گیر قرار نگرفته باشد.
- طبق تجربه و بررسی‌ها مغازه‌ها و املاک تجاری سمت راست خیابان از سمت چپ آن شلوغ‌تر است پس سعی کنید در سمت راست خیابان ملک تجاری خریداری کنید.
- برخی پاساژها و یا خیابان‌ها هستند که مرکز تجمع یک صنف خاص از کالا یا خدمات هستند، اگر امکان آن را داشته باشید که مغازه خود را در چنین محل‌هایی خریداری یا اجاره کنید مناسب‌تر خواهد بود.
