درباره مشارکت در ساخت چه می دانید

در مقاله درباره مشارکت در ساخت چه می دانید؟   در وبلاگ سایت اینوبینو،  نکات کلی  و همچنین مزایای آن را به اطلاع شما می رسانیم و در پایان دوتا از سوالات مشارکت در ساخت پاسخ می دهیم.

بطور کلی این مشارکت، نوعی قرارداد و توافق است که هر یک از طرفین در آن چیزی را برای ارائه دارند و با توجه به ارزش آن دارایشان، به یکدیگر شریک می شوند.

یک نفر دارای خانه ای ویلایی فرسوده و کلنگی ای می باشد و تصمیم دارد تا خانه گلگی را خراب کند و به جای آن آپارتمانی چند طبقه و چند واحدی بسازد.

ولی این شخص نه سرمایه و هزینه را دارد و نه توانایی (تخصص) این کار را دارد. طرف دیگر قرار داد، فردی است که در مشارکت در ساخت فرد اول، شریک می شود، آپارتمان یا ملکی تازه برایش می سازد و هر دو طرف در سود منتفع می شوند. به همین علت از مشارکت از ساخت استفاده می شود.

در ادامه راجع به صفر تا صد مشارکت در ساخت و مزایای آن توضیح می دهیم.

مزایای مشارکت در ساخت

افزایش استحکام ساختمان

ساختمان ها در ایران باید در مقاوم زلزله مقاوم باشند. آیین نامه 2800 به این مورد اشاره می کند. معیاری اصلی برای سنجش مقاوم بودن بنا در مقابل زلزله می باشد. بطور کلی بر اساس این آیین نامه، ساختمان های باید در هر منطقه برای زلزله هایی که احتمال وقوع بالای 90 درصد دارند، طراحی و ساخته شوند.

زیبایی و جلوه مناسب ساختمان

خانه های کلنگی و فرسوده عموما جلوه خوبی ندارند. باعث تخریب چهره شهر می شوند. با بازسازی خانه این مشکل حل می شوند. ملک شما مجددا ظاهری زیبا و مدرن به خود می گیرد.

بهره مندی از امکانات به روز

خانه های قدیمی امکانات و قابلیت هایی قدیمی دارند. با بازسازی ساختمان می توان امکاناتی مثل آسانسور، سرویس بهداشتی فرنگی، عدم امکان ورود حشرات به خانه، پنجره دوجداره، لوله کشی و سیم کشی مدرن به خانه اضافه کرد.

افزایش سرمایه و ارزش ریالی ملک

خانه فرسوده تقریبا با یک زمین خالی و بدون ساختمان برابری می کند. همچنین باید در نظر داشت برای تبدیل ملک کلنگی به زمین، هزینه های تخریب و خاکبرداری و غیره هم لحاظ می شود.

بازسازی ملک قدیمی موجب افزایش قیمت و بهای آن می شود.

کاهش و حذف برخی از هزینه های تعمیر و نگهداری و مصرف انرژی

خانه های با سال ساخت بالای 25 سال دیگر وارد فاز تعمیرات شده اند. از رده خارج طلقی می شوند. چون به هر حال با گذشت زمان رفته رفته فرسوده شده اند. با بازسازی می توان جلوی این هزینه ها و مشکلات را گرفت. همچنین استفاده از امکانات به روز می تواند برای کاهش هزینه های انرژی موثر باشد.

درباره مشارکت در ساخت چه می دانید؟ (نکات ضروری)

• برای محاسبه مقدار سود طرفین قرار داد مشارکت در ساخت، تغییر قیمت مسکن و میزان نرخ تورم لحلظ می شود.
• به علت اختلاف هزینه ها در شهر ها و مناطق مختلف، محاسبات بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوسازی در همان منطقه، انجام می شود.
• معمولا سهم هر طرف از مشارکت در ساخت، حدود 50 درصد (10 درصد می تواند برای هر نفر بیشتر یا کمتر باشد، مثلا سهم مالک 60 و سهم پیمانکار 40 درصد) است.
• در همان ابتدا، ارزش نهایی ملک با فرمول ها و روابطی محاسبه می شود.
• در قرار داد، تمام شرایط به ویژه میزان درصد سود هر طرف، تنظیم می گردد.
• بهتر است در هنگام تهیه و تنظیم قرارداد، فردی به عنوان حاکم حضور داشته باشد.
• توصیه می شود اگر می خواهید از خدمات مشارکت در ساخت شرکت با مالکیت حقوقی استفاده کنید، حتما از عملکرد و اعتبار شرکت اطمینان حاصل کنید تا از وارد شدن خسارت و زیان جلوگیری کنید.
• اگر طرفین قرارداد به وظایف خود عمل نکنند یا مغایر با آن عمل کنند، حق فسخ قرارداد برای آنها ممکن می باشد.
• شخص یا شرکت تحت عنوان پیمان کاری که در قرار داد ذکر شده است، باید گزارشی از مراحل انجام شده پروژه به صورت ماهیانه به مالک ارائه دهد.
• دریافت ضمانت و ضمانت نامه برای اجرا شدن پروژه، مطابق قرارداد الزامی می باشد.

سوالات مشارکت در ساخت

دوتا از پر تکرار ترین سوالات مشارکت در ساخت:

چه مواردی شامل قوانین مرتبط با قرارداد مشارکت در ساخت می شود؟

تعداد بسیار متعددی از مواد قانون مدنی به صورت مستقیم و غیر مستقیم ، می‌توانند با مشارکت در ساخت مرتبط باشند.

امکان تنظیم این قرارداد، به صورت رسمی در دفترخانه وجود دارد؟

بله، امکان پذیر است. اما درج اعداد واقعی در سند باعث افزایش هزینه ثبت می شود.