حق کمیسیون املاک

حق کمیسیون املاک در سایت اینوبینو به تحلیل آن می پردازم

حق کمیسیون املاک

مشاورین در بخش املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه معاملات را دارند وبرای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی به عنوان حق کمیسیون املاک از دو طرف دریافت می کنند مبلغ آن بسته به ارزش ملک معامله شده متفاوت می باشد و بر اساس قانون مشخص، تعیین می شود

بنگاه‌های معاملات ملکی

بنگاه های املاک دفاتری هستند که مشاورین املاک در آن، نقش واسطه در معاملات را دارند و  به عنوان واسطه بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک هستند و خدماتی را به طرفین معامله ارائه می دهد و حق الزحمه به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها از طرفین معامله دریافت می شود

که مقدار و چگونگی آن توسط اتحادیه صنف تعیین و رسیدگی می شود. وب ه سبب  معرفی دو طرف معامله به یکدیگر در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می کند که درآمد آنها از مشاوره و معرفی دو طرف معامله است..

حق کمیسیون املاک و انواع آن

حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف بستگی به نوع معامله و ارزش ملک و شهر معامله شده متفاوت است لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد.که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد مشاورین املاک نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف و مقدار آن متفاوت  است.

انواع:

1. خرید و فروش املاک

2. رهن کامل املاک

3. رهن و اجاره املاک

3. مشارکت در ساخت

4. معاوضه ملک

5. مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد.

نحوه محاسبه حق کمیسیون بر اساس روشی خاصی می باشد که بستگی به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، تعیین و میزان آن متفاوت می باشد..

نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک

پیشنهاد می کنیم مقاله مشاعات ساختمان چیست را از دست ندهید.

همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه می دهند دریافت می شود و میزان آن توسط اتحادیه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.

این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران برای معاملاتی تا سقف 500 میلیون، 0.5 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون از هر دو طرف معامله دریافت می شود و در صورتی که ارزش ملک معامله شده از 500 میلیون بالاتر باشد 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه می شود. و در تمامی معاملات 9درصد نیز تحت عنوان مالیات دریافت می شود..

این مبلغ از هر دو طرف معامله دریافت خواهد شد یعنی 0.5 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.5 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده ارزشی برابر با 600 میلیون باشد، برای این ملک تا 500 میلیون حق کمیسیون، 0.5 درصد محاسبه شده و برای 100 میلیون بالاتر، 0.25 درصد محاسبه می شود. مجموع این مبالغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار گرفته خواهد شد.

نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک

مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل بر اساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود

بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود

و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از هر دو طرف اخذ می گردد. و مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود

به عنوان مثال اگر ملکی 70 میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با 572250 می باشد

که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جدا پرداخت شود.

مطلب پیشنهادی:

انواع فروش ملک

نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک

مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به این شکل است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن با مبلغ اجاره بها را در 25 درصد ضرب می کنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید.

به این مبلغ 9 درصد مالیات اضافه می شود.

به عنوان مثال برای قراردادی شامل 20 میلیون تومان رهن به اضافه 1 میلیون تومان اجاره بها حق کمیسیون مشاورین املاک به قرار زیر می باشد:

30000 × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره

600000= 30000 × 20 = تبدیل رهن به اجاره

1600000 = 600000 + 1000000 = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها

مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × 25 درصد = حق کمیسیون

400000 = 0.25 × 1600000 = حق کمیسیون

0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات

36000 = 0.9 × 400000 = مبلغ مالیات

مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

436000 = 36000 + 400000 = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد

فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند.

در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند.

به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمی تواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.

نرخ قانونی کمیسیون املاک در شهر محل زندگی من (طبق تعرفه اتحادیه املاک کشور)

تعرفه دقیق حق کمیسیون مشاورین املاک در تهران، مطابق فرمول بالا است.

اما با توجه به آن که هنوز قانونی برای یکسان‌سازی حق کمیسیون در تمام شهرهای کشور اجرایی نشده است،

ممکن است تفاوت اندکی در میزان  حق  کمیسیون دیده شود. جهت تماس و کسب اطمینان از نرخ دقیق حق کمیسیون بنگاه املاک شهر خودتان، می‌توانید استعلام بگیرید

برای کسب اطلاعات درباره سرمایه گذاری بر روی زمین، مقاله خرید زمین برای سرمایه گذاری و مزایا و معایب آن را مطالعه کنید.

مطلب پیشنهادی:

درآمد زایی با کار دانشجویی

تعرفه و حق کمیسیون املاک طبق عرف بازار

گاهی پیش می‌آید که طرفین معامله بر اساس فرمول عمل نکرده . و بر اساس عرف رایج میزان حق کمیسیون املاک در موارد «خرید و فروش» املاک، فروشنده مبلغ بیشتر یا کمتر از ۰.۵ درصد خود را پرداخت می‌کند. به عنوان  مثال سهم فروشنده 0.7 درصد و سهم خریدار 0.3 درصد می‌شود.)

اگر معامله‌ای با رضایت طرفین به واسطه شرایطی قانونی فسخ شود، مشاور املاک در صورتی که خود عامل فسخ معامله نباشد، می‌تواند حق الزحمه را دریافت کند.