اجاره اتاق اداری | اجاره ملک اداری

مهم‌ترین عمل در  اجاره اتاق اداری و یا اجاره ملک اداری ، بستن قرارداد اجاره بین طرفین می باشد.

 نکات مهم در اجاره ملک:

مهم ترین نکته این است که این قرارداد باید بین طرفین به صورت قانونی بسته شود.

انجام دادن این کار ها به صورت قانونی و در دفاتر ثبت اسناد رسمی موجب می شود تا از احتمال بروز مسائل کوچک و بزرگ در آینده کاسته شود .

اما خیلی از افراد هستند که متاسفانه این عمل را بدون نتیجه و بی اهمیت می دانند و به راحتی به طرف مقابل خود اعتماد می کنند.

در نتیجه برای به وجود نیامدن هر مشکلی بهتر است حتی اگر اجاره‌نامه‌ای را با افراد نزدیک و آشنای خود می‌بندید، آن را به صورت قانونی پیگیری کنید.

بهتر است بخوانید:آگهی رایگان ملک

و همچنین

اجاره‌نامه در واقع قراردادی است که برای اجاره نوشته می شود. و صاحب ملک موجر و اجاره‌کننده مستأجر نامیده می شود.

در واقع اجاره نامه ما بین دو طرف یعنی صاحب ملک و اجاره‌کننده بسته می‌شود .و روابط بین این دو را به صورت قانونی مشخص می‌کند.

و تعهدی است که طرفین به یکدیگر می‌دهند تا در صورت بروز اختلافات به آن مراجعه کنند و برای اجاره اتاق دفتر کار و یا اجاره اتاق مطب با مشکل مواجه نشوند.

برای دیدن آگهی های اجاره اتاق دفتر کار و اجاره ملک اداری ، وارد  اینوبینو شوید

در اجاره نامه شرایط و مشخصاتی چون:

میزان اجاره‌ بها

مدت اجاره

چیزی که اجاره می‌شود

شرایط موجر و مستأجر درج می‌شود.

مشخصات مستأجر و موجر در قرارداد اجاره

در این مرحله باید برای وارد کردن اطلاعات مربوط به دو طرف بسیار  دقت کنید.

و باید از نوع مدارک و صحت آن و اصل بودن آن اطمینان حاصل فرمایید.

زیرا ممکن است با استفاده از مدارک جعلی با مشکلات جبران ناپذیری مواجه شوید.

مدت اجاره در قرارداد اجاره

مسائل متعدد و مهمی در اجاره ملک اداری  و هرگونه اجاره نامه ی دیگری ذکر می شود که یکی از آن ها مدت زمان اجاره می باشد.

این  مدت ذکر شده به این معناست که بعد از اتمام مدت اجاره، مستأجر موظف است ملک را تخلیه کند.

و همچنین  اجاره دهنده و یا همان موجر قبل از این زمان، حق این را ندارد که مستأجر را مجبور به تخلیه ملک نماید.

برای جلوگیری از مسائلی که ممکن است رخ دهد بهتر است تمامی نکات را که به ذهنتان می رسد را در اجاره نامه ذکر کنید.

و در قرارداد آن را به ثبت برسانید.

بیشتر بخوانید:اجاره ملک تجاری

مدت زمان تعیین شده به صورت اصولی این است که مستأجر تا یک هفته بعد از مدت زمان تعیین شده در اجاره‌نامه، زمان دارد تا ملک را تخلیه نماید.

در صورتی که این مدت زمان طولانی‌تر گردد ، می توان مسئله ی ملک مورد را به صورت قانونی پیگیری کرد.

و در این صورت است که باید با قانون رو به شد.

متأسفانه در این زمینه برابری بین دو طرف وجود ندارد، زیرا که در قانون این حق به مستأجر داده شده است که در صورت تمایل به تخلیه ملک یا خانه، می‌تواند اجاره‌بهای یک ماه دیگر را به موجر پرداخت کند و ملک را تخلیه کند.

اجاره‌بها در قرارداد اجاره

مورد بعدی که در اجاره‌نامه هرگونه اجاره اتاق اداری و … باید ذکر شود و مهم است ، مبلغی است که بین طرفین توافق می‌شود و باید در زمان مشخصی از طرف مستأجر پرداخت شود، این مبلغ را اجاره‌بها می نامند.

در تعیین اجاره‌بها مواردیتاثیر گذارند و اهمیت دارند، مواردی از قبیل:

امکانات ملک

دسترسی‌های شهری آن

وجود آسانسور (در ساختمان‌ها)

سن بنا

سطح فرهنگی و اجتماعی محله

منطقه و ناحیه

دسترسی به لوازم حمل و نقل عمومی مانند مترو و اتوبوس

به این صورت می باشد که هر چه این امکانات بیشتر باشد، مبلغ اجاره‌بها نیز بیشتر خواهد شد.

در نتیجه می بایست در هنگام تعیین اجاره‌بها به این امکانات توجه کنید .

اجاره دهنده می تواند بدهی مستأجر را از ودیعه یا رهن بگیرد البته زمانی که مستأجر، اجاره‌بها را به موقع پرداخت نکند و یا آن را به طور کلی پرداخت نکند.

تعیین اجاره‌بها دقیقا بخشی است که بسیاری از افراد بر سر آن به توافق نمی‌رسند و یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد اجاره است .

در نظر داشته باشید که در نوشتن قرارداد اجاره به جزییات توجه نمایید.

دقت به مفاهیم به کار برده شده در قرارداد اجاره

توجه به جزئیات بسیار مهم است اما علاوه بر این نکته مهم دیگر، اطلاع پیدا کردن از مفاهیمی است که در قرارداد اجاره به کار می‌رود.

بسیار الزامی است که اگر در اجاره‌نامه شما کلماتی نوشته شده است که معنای آن را به صورت دقیق نمی‌دانید، از مشاوره حقوقی و بنگاه‌داران کمک بگیرید.

کمک گرفتن از متخصصان در این زمینه

ممکن است به نظر برسد که بستن قرار داد اجاره اتاق دفتر کار و یا اجاره اتاق مطب کار آسانی است.

اما اینچنین نمی باشد، زیرا این کار نیاز به تخصص دارد.

هر کاری متخصص خود را دارد و بهتر است برای انجام درست و صحیح آن از متخصصان کمک گرفته شود.

قرارداد اجاره، سندی دوطرفه

در نظر داشته باشید که حتما تمام متن اجاره‌نامه را دقیق بخوانید؛

چه آن متن هایی که تایپ شده است و چه آن هایی که در همان لحظه نوشته می‌شود.

اجاره‌نامه سندی دوطرفه است و نباید در آن قید شود که یکی از طرفین می‌تواند حق و حقوق بیشتری از دیگری داشته باشد و به صورت سرخودانه تصمیم بگیرد.

برای دیدن آگهی های اجاره اتاق اداری و همچنین اجاره ملک اداری ، وارد  اینوبینو شوید

حضور دو شاهد برای امضای سند اجاره

در صورتی می توانید راحت‌تر موارد قانونی را پیگیری کنید که دو شاهد اجاره‌نامه شما را امضا کنند.

در این مواقع در هنگام بروز نقض مفاد اجاره‌نامه، نیازی به مراجعه به دادگاه‌های عمومی نخواهد بود.

تعیین کردن زمان بازپس‌گیری ودیعه یا رهن

در اجاره‌نامه بهتر است زمان دقیق پس گرفتن ودیعه را ذکر کنید و در این مورد به توافق برسید

همچنین علاوه بر این برای تأخیر موجر در پس دادن ودیعه تصمیم‌گیری‌های لازم را به عمل آورید.

اما اگر شما مستأجر هستید ملکی را اجاره کرده‌اید، حتما مبلغی را به عنوان رهن یا ودیعه، بعد از بسته شدن قرارداد،

به موجر داده‌اید. پس از پایان مدت زمان اجاره، موجر موظف است ودیعه را تمام و کمال و در زمان مشخص به مستأجر بازپس دهد.

ممکن است این مدت زمان طول بکشد؛

پس باید در قرارداد اجاره‌نامه در مورد زمان دقیق پس گرفتن ودیعه به توافق برسید و آن زمان را در قرارداد ذکر کنید.

علاوه بر این، برای تأخیر موجر در پس دادن ودیعه تصمیم‌گیری‌های لازم را به عمل آورید.

اگر قرار است چنین جریمه‌ای به توافق برسد، باید در قرارداد اجاره درج شود. علاوه بر این، میزان جریمه تعیین شده باید معقول باشد تا بتوان آن را به صورت قانونی پیگیری کرد

همان گونه که موجر می‌تواند در صورت تأخیر پرداخت اجاره‌بها، جریمه‌ای تعیین کند، مستأجر هم می‌تواند برای تأخیر بازپرداخت ودیعه جریمه تعیین کند.

برای دیدن آگهی های اجاره اتاق دفتر کارو اجاره اتاق مطب ، وارد اینوبینو  شوید

بررسی سلامت لوازم قید شده در قرارداد اجاره

در بسیاری از مواق ملک هایی هستند که لوازمی را به همراه دارند که در اجاره‌نامه قید می‌شوند.

مثلا در برخی از دفاتر کارو یا خانه لوازمیچون موکت، کولر و … وجود دارد و باید قبل از بستن قرارداد از سلامت موارد ذکر شده در اجاره‌نامه اطمینان حاصل کنید

چون وسایل سالم در اختیار شما قرار داده شده است و شما در سلامت آن مسئولید و در غیر این صورت، خسارت از شما گرفته می شود.

در صورتی که مدت زمان طولانی از عمر مصرف لوازم قید شده در قرارداد اجاره گذشته باشد، مستأجر و موجر می‌توانند برای تعمیر آن‌ها استثنائاتی قائل شوند.