نکات خرید و فروش اتاق اداری و ملک اداری

برای بررسی نکات خرید و فروش اتاق اداری و ملک اداری در اینوبینو  همراه ما باشید.

با افزایش درآمد زایی و نیاز افراد برای تولید درآمد و همچنین شهرنشینی ، نیاز افراد برای خرید دفتر کار و ملک اداری افزایش یافته به خصوص در شهر های بزرگ.

اما کارآیی این ملک‌ها با هم فرق می‌کنند، به همین دلیل باید به نکاتی قبل خرید واحد اداری توجه کرد.

در نتیجه برای خرید ملک اداری باید نکاتی را در نظر بگیریم، در اینجا به نمونه ای از آنن ها اشاره خواهیم کرد، همراه ما باشید.نیاز سنجی کنید

قبل از خرید ملک اداری یکی از مهم‌ترین گام‌ها مشخص کردن این موضوع است که دقیقا چه انتظاراتی از دفترتان دارید.

آیا لازم است دفترتان در خیابان خاصی باشد؟

یک مکان شلوغ را ترجیح می‌دهید یا یک مکان آرام را؟

متراژ دفترتان بهتر است چقدر باشد؟

و یا اینکه کسب‌وکارتان نیاز به یک واحد با سند اداری دارد؟

آیا آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری کارتان را راه می‌اندازد؟
قبل از هر خریدی تعیین معیارهای این چنینی بسیار مهم است، چون می‌تواند دامنه‌ جست‌وجوی شما را محدود کند.

در این صورت است که برای گشتن می توانید راحت تر به نمونه ی مورد نظر خود برسید و مورد مناسب تری را پیدا کنید

گسترش شهرنشینی و تغییر الگوهای کسب‌وکار با توجه به موقعیت

برای خرید دفتر اداری می توان سه نوع ملک را انتخاب کرد.

1.  که سند اداری دارند و شما می‌توانید هر نوع دفتری را در آن‌ها راه بیندازید. این املاک اجازه‌ نصب تابلو دارند و البته قیمتشان بالاست.
2. با موقعیت اداری به املاکی گفته می‌شود که سند مسکونی دارند، اما به خاطر موقعیتشان مناسب دفاتر کارند. طبق قانون در این املاک فقط مالک می‌تواند چند نوع دفتر کار خاص راه‌اندازی کند. در غیر این‌صورت شهرداری دفتر شما را پلمب می‌کند.
3.  مسکونی با موقعیت مسکونی شرایطی شبیه به املاک با موقعیت اداری دارند، تنها تفاوتشان این است که موقعیتشان چندان دلخواه صاحبان کسب و کار نیست، اما همچنان مالک می‌تواند چند نوع دفتر کار خاص در آن راه‌اندازی کند.

قبل از خرید ملک اداری بسیار مهم است که نوع کاربری ملک را مشخص کنید .

پیشنهاد می کنیم مقاله مزایا و معایب پیش فروش خانه را مطالعه کنیدو.

برای مثال ، برای برقرار کردن  دفتر ازدواج و طلاق، دفتر مهندسی ، دفتر وکالت ، دفتر مجله و روزنامه یا مطب یک ملک با موقعیت اداری و با قیمت پایین‌ تر نیز کارتان را راه‌ می‌اندازد و نیاز به خرید ملک با سند اداری نیست..

حتی شاید بسته به نوع کسب‌وکارتان اصلا نیازی به اداری بودن موقعیت ملک نداشته باشید و یک ملک مسکونی با موقعیت مسکونی نیز مناسب کار شما باشد.

فقط به این توجه کنید که اگر می‌خواهید در ساختمان‌ مسکونی دفتر راه بیندازید، سعی کنید آپارتمانی بخرید که اکثر ساکنان آن از واحدهایشان استفاده‌ اداری دارند.

مثلا ساختمان در اختیار پزشکان است و یا همه دغتر وکالت دارند و …

کسب اطمینان کامل

قبل از خرید ملک اداری باید در نظر بگیرید که انتخاب این ملک برایتان مناسب است یا خیر؟

آیا در درازمدت سودده خواهد بود؟

اصلا  افتتاح دفتر برای کسب و کار شما مفید است؟

 از پس مخارج آن بر می‌آیید؟

 است قبل از خرید حتما درآمد و قیمت ملک را بسنجید، زیرا با  قیمت بالای ملک و شرایط کنونی ممکن است ضرری را متحول شوید.

 است قبل از هر خریدی شرایط را به نحو احسن بسنجید.

ملک اداری؛ بدون پارکینگ ؟

یکی از ملاک های اصلی برای ملک اداری در فضای خارج از اداره ،داشتن پارکینگ می باشد و این امر بسیار مهم است.

از آنجایی که دفتر اداری با پرونده‌های زیادی سر و کار دارند، در نتیجه وجود کمد دیواری نیز می‌تواند یک امتیاز مثبت و برتری به حساب آید.

همچنین داشتن انباری نیز امتیاز است و می توان از انباری به عنوان فضایی برای بایگانی استفاده کرد.

شرایط فعالیت اداری در ملک مسکونی

شهرداری با توجه به طرح‌های توسعه‌ شهری به هر ساختمان مجوز اداری، تجاری یا مسکونی می‌دهد.

بنابراین اجازه نمی‌دهد از آپارتمان مسکونی، استفاده اداری داشته باشید؛ حتی اگر ملک شما در موقعیت اداری باشد.

به همین دلیل فعالیت اداری در ساختمان مسکونی ممنوع است. شهرداری‌ها به شدت با این موضوع برخورد می‌کنند

و تمامی دفاتری که در موقعیت‌های اداری دایر شده باشند پلمپ می‌شوند.

اما قانون یک استثنا در نظر گرفته و به یک شرط اجازه می‌دهد شما از آپارتمان مسکونی خود استفاده اداری کنید.

آن شرط این است که بخواهید در آپارتمانتان

پیشنهاد می کنیم مقاله بهترین سایت آگهی فروش زمین  را مطالعه کنید.

یکی از دفاتر زیر را راه‌‌اندازی کنید:

·       دفتر وکالت

·       مطب

·       اسناد رسمی و ازدواج و طلاق

·        روزنامه و مجله

·       مهندسی

به این نکته توجه داشته باشید فقط «مالک» می‌تواند از این استثنا استفاده کند و مستاجر ساختمان‌های مسکونی،

حتی اگر بخواهد یکی از دفاتر یاد شده را در ساختمان راه بیندازد، باز هم کارش به پلمب دفتر ختم می‌شود.

برای راه‌اندازی دفاتر فوق در موقعیت اداری نیازی به اجازه از شهرداری ندارید و فقط کافی‌ است از صنف مربوطه مجوز داشته باشید.

نکات خرید و فروش اتاق اداری و ملک اداری

• املاک اداری با داشتن مجوزهای لازم از سوی شهرداری هیچگونه مشکلی برای فعالیت شرکت‌ها و دفاتر ندارند و با داشتن مجوز کسب و کار می‌توان در این املاک فعالیت کرد. در صورتی که شهرداری متوجه شود شرکتی در ملکی مسکونی مشغول به فعالیت است با آن برخورد می‌کند.
• در صورتی که ملک مسکونی در موقعیت اداری واقع شده باشد می‌توان با رعایت مواردی از آن استفاده اداری کرد. در این مورد تنها مالک ساختمان مجاز است در ملک مسکونی فعالیت اداری داشته باشد و مستاجر چنین حقی ندارد.
• مزیت ملک اداری نسبت به ملکی با موقعیت اداری در این است که محدودیتی برای نوع فعالیت آن وجود ندارد اما قیمت خرید و اجاره آن بالاتر اس