ترفندهای مشاور املاک

در طول سال به ویژه در نیمه اول سال تکاپوی مردم برای نقل مکان افزایش میابد . در این زمان افرادی به ظاهر خواهان سود خریداران ، فروشندگان ، مستاجران اقدام به فریبکاری مردم می کنند. با شناخت حقوق خود دیگر فریب دروغ های افراد سودجو را نخواهید خورد . با ما همراه باشید تا چندی از این ترفندهای مشاور املاک را با هم بررسی کنیم .

شناخت وظایف مشاورین املاک

ترفندهای مشاور املاک

با دانستن وظیفه مشاور املاک میتوانید مطمئن باشید که از حقوق خود بهره خواهید بود و ضرر کم کاری مشاورین املاک را تجربه نخواهید کرد.

شرح وظایف مشاورین املاک(ترفندهای مشاور املاک)

• مشاورین املاک باید با بردن کارشناس به ملک ارزش واقعی ان را تخمین بزنند . همچنین لازم است قیمت باید منصفانه و به صورت منطقی لحاظ شود.
• از جمله کارهایی که باید توسط املاکیان انجام شود دسته بندی کردن املاک است .
• این دسته بندی باید با توجه به محل ملک و ارزش مالی ان باشد.
• مشاورین املاک لیستی از ملک های اجاره ای و یا فروشی اماده کرده و ان را با مراجعه متقاضیان و با توجه به موقعیت درخواستی پیشنهاد های ممکن را ارائه می دهند.
• علاوه بر این که ارزش واقعی ملک توسط کارشناس مشخص می شود با صحبت با صاحب ملک عیب های موجود ان را تذکر میدهند. صاحبان املاک میتوانند برای برطرف کردن این عیوب مشاوره از املاکیان دریافت کنند .
• از جمله کارهایی که برای شناخت عیب ها باید انجام شود و جزو وظایف مشاورین است ای است که جزئیات و مشخصات ، سال ساخت ، امکانات و…اطلاعاتی از این قبیل را بررسی میکنند .
• کارهای میانجیگری و همانگی برای دیدن ملک بین خریدار و فروشنده از جمله وظایف ایشان است.
• هویت طرفین معامله را برای اطمنان از معامله بررسی میکنند.
• در معاملات باید بررسی شود که این افراد ممنوع المعامله نباشند.
• از صحت سند ملک و تطبیق ان با پنچاق مطمئن می شود .
• برای فروش املاک از انها تصاویر مناسبی تهیه می کنند و در فضای مجازی تبلیغ می کنند.
• درباره شرایط معامله و قیمت با طرفین به بحث و گفت و گو می پردازد.
• مبلغی بیعانه را از خریدار به فروشنده منتقل میکند . همچنین مقدار این پول را نیز مشخص میکند.
• املاکی ها بررسی میکنند که ملک مشکلاتی از قبیل توقیف و… نداشته باشد.
• توضیحات کامل درباره وام ها
• از جمله کارهایی که باید بکند این است خریدار و فروشنده را نسبت به قوانین و حقوق خودشان اگاه کند.
• در این بین همانطور که گفته شد با میانجیگری سعی در بستن قرارداد را دارد.
• تنظیم کردن قرارداد اجاره ، فروش ، رهن و…

در بالا کلیه وظایف مشاورین املاک خدمت شما ارائه گردید . با اگاهی کامل از این حقوق معامله ای با ریسک کمتر خواهید داشت . علاوه بر این وظایف باید با ترفند هایی که برخی مشاورین املاک سودجو دارند تا شما را وادار به معامله کنند اشنا شوید.

پیشنهاد می کنیم مقاله متن فروش آگهی زمین را جهت کسب اطلاعات مطالعه کنید.

گرفتن کد رهگیری(ترفندهای مشاور املاک)

در چند سال اخیر دولت برای نظارت بر روی معاملات ملک و املاک اعلام کرده که این معاملات باید به صورت الکترونیکی ثبت شوند. با صدور قرارداد الکترونیکی کد رهگیری برای طرفین ارسال خواهد شد. اهمیت این موضوع ان قدر هست که گاهی مشاورین املاک به دروغ مدعی میشوند که گرفتن این کد رهگیری هزینه بر است . در صورتی که هزینه گرفتن این در حدود 4000 تومان برای خری و فروش و 2000 تومان برای اجاره ملک است .که البته ان پرداخت همین هزینه ناچیز هم توسط مشاورین املاک باید صورت گیرد.

مشاورین سودجو در قبال این کد خواستار حق کمیسیون بیشتری میشوند . پس به طور کلی ندادن این کد تخلف محسوب می شود. اگر در گذشته اطلاع نداشتید همچنان نیز می توانید این کد را دریافت کنید. این وظیفه مشاورین املاک است که بدون هیچ هزینه ای کد را به شما تحویل دهد.

مزایای گرفتن کد رهگیری

1. امنیت معامله زیاد می شود
2. تحویل به موقع خانه از مستاجر
3. میتوان شرایط ملک را از شهرداری استعلام نمود
4. در مراجع قضایی پیگیری خود در رابطه با ملک را به راحتی انجام خواهید داد.

ملک های پرطرفدار

از جمله ترفندهایی که خیلی با ان رو به رو شدید این است که بنگاه دار وانمود میکند که ملک خواهان زیادی دارد . بدین صورت که قرار بازدید از ملک را در ساعت خاصی می گذارد و بازدید کننده با دیدن مشتری های دیگر ترغیب به انجام معامله حتی با قیمت و کمیسیون بالاتر می شود. در این بین خود مشاورین املاک هم افراد را ترغیب می کنند که اگر دیر اقدام کنید ملک فروش خواهد رفت. در این هنگام کاری که میتوانید انجام دهید این است که خودتان را مردد نشان ندهید.

نکته : در هنگام رکود بازار مسکن دلیلی برای اینکه هیجانی رفتار کنید ندارید . پس درباره خرید ملک منطقی فکر کنید و شرایطتان را دقیق بررسی کنید.

تنها اطلاعات لازم را در اختیار مشاوران بگذارید

سعی کنید در ابتدای کار درباره هزینه ای که میخواهید صرف کنید صحبتی نکنید چون ممکن است با اگاهی از شرایط شما اصطلاحا پیاز داغ را زیاد کنند. اگر قرار است وامی بگیرید تا زمان تصمیم قطعی و نهایی خود و روشن شدن هزینه ملک مشاور را در جریان قرار ندید.

چانه زنی برای پایین اوردن قیمت !!

از جمله مواردی که زیاد اتفاق می افتد این است که املاکی به مشتری قول تخفیف گرفتن روی ملک را می دهد . در طرف دیگر به مالک قول می دهد که خانه و یا ملکش را به بالاترین قیمت ممکن به فروش میرساند. بدین ترتیب هم صاحب خر میشوند هم صاحب خرما!! مشتری خوشحال از اینکه پایین تر از قیمت فروشنده خریده و فروشنده هم راضی از فروش ملکش با قیمت مناسب. در این میان هزینه دریافتی کمیسیون مشاور املاک هم از دو طرف معامله خوشحال کننده است.

فروش خانه با مبایعه نامه و با تبلیغ دروغ اینکه ملک نوساز است…

در کشور خانه های زیادی وجود دارند که ساکنی ندارند . بارها دیده شده که به دروغ خانه های 5 تا 7 سال رانیز نوساز معرفی میکنند. مشکلی که ایجاد می شود این است که این خانه ها با قیمت روز فروخته می شوند . برای فروش این خانه ها از مبایعه نامه به جای سند ملک استفاده می شود . با این ترفند مبلغی را نیز به عنوان ودیعه دریافت می کند .

متراژ خانه

از جمله تقلب های درگر در عرصه خرید و فروش ملک این است که متراژ غیرواقعی را برای ملک بیان می کنند . خریدار زمانی متوجه این موضوع می شود که سند منزل را نگاه کند . در ان زمان احتمالا کار از کار گذشته باشد !!!

در این زمینه ترفند برای فریب مردم زیاد است پس فقط به نکات گفته شده بسنده نکنید و تمام تلاشتان مبنی بر این باشد که به راحتی به افراد اعتماد نکنید.

فروختن خانه به نیم ساز به چند نفر

به دلیل گرانی بیش از حد مسکن امروزه بسیاری از افراد به جای خرید خانه تکمیل شده خانه های نیم ساز میخرند . اگر دنبال کننده اخبار باشید متوجه هستید که امروزه چقدر این نوع کلاهبرداری بیشتر شده . در این نوع کلاه برداری خانه های نیمساز را املاکیان سودجو به چندین نفر فروخته و بعد از ان محل نقل مکان می کردند . در صورت از دست دادن اموالتان در بسیاری از موارد پیدا کردن فرد و پس گرفتن پول بسیار مشکل خواهد بود .

وظیفه بنگاه داران در قبال مستاجران

1. نگهداری کلیه اسناد و مدارک طرفین معامله
2. احراز هویت طرفین معامله
3. دریافت کمیسیون با بستن قرارداد رسمی(در در زمانی که طرفین توافق به پرداخت کمیسیون داشته باشند.)

نکته : بر اساس ابلاغیه سال 1400 مشاورین املاک باید 25% اجاره ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون از طرفین قرارداد دریافت خواهند کرد . در صورت تمدید 0.1% اجاره را پرداخت خواهند کرد .

چگونه ملکمان را در سریعترین زمان ممکن بفروش برسانیم؟

1. ملک را تمیز کنیم
2. بوهای ناخوشایند را با ترفندهای مختلف از بین ببریم
3. زیبا سازی فضای بیرونی منزل
4. رفع مشکلات فنی مثل مشکلات شوفاژ و لوله ها و……
5. با استفاده از لامپ های پرنورتر و تمیز کردن شیشه ها خانه را نورگیر نشان دهید
6. کفپوش های قدیمی و کهنه را عوض کنید
7. شستن دیوار ها و یا در صورت نیاز رنگ کردن انها
8. تعیین قیمت بر اساس نظر کارشناس
9. قرار دادن اگهی در سایت های موجود برای املاک

کلام اخر ترفندهای مشاور املاک

طبق نکات گفته شده کد رهگیری را فراموش نکنید و زود به مشاورین املاک اعتماد نکنید . برای فهمیدن صحت حرف های او از چند بنگاه املاک دیگر پرس و جو کنید . حتما قبل از اینکه قراردادی را امضا کنید تمامی جنبه ها و امکانات را بررسی کنید و هیجانی رفتار نکنید . در صورتی که خانه در رهن بانک است در قرارداد ذکر کنید . با هر کسی غیر از شخص مالک معامله نکنید .