نحوه ی پرداخت پول و ثمن معامله در معاملات ملکی

نحوه ی پرداخت پول و ثمن معامله در معاملات ملکی:

می توان گفت معاملات ملک با این که حس خیلی خوبی دارد اما پیچیدگی های خاص خود را دارد. یکی از این پیچیدگی ها، نحوه ی پرداخت پول در معامله ی ملک است که گاهی باعث ایجاد مشکلات حقوقی زیادی می شود. برای جلوگیری از ایجاد این دسته از مشکلات بهتر است از قوانین معامله و نحوه ی پرداخت پول در معامله ی ملک آگاه باشید. اگر در این زمینه اطلاعات کافی داشته باشیم، راه بوجود آمدن مشکلات بزرگتر بعدی را میبندیم. در کشور ما قانون ویژه ای برای پرداخت پول در معامله ی ملک وجود ندارد و معمولا نحوه ی پرداخت پول در معامله ی ملک طبق توافق طرفین صورت میگیرد. با اینکه روش های مختلفی وجود دارند، بعضی روش ها رایج ترند و امنیت بیشتری هم دارند و می توان گفت عرف پرداخت حین معامله هستند.

در مورد خرید خانه و آپارتمان در تهران بیشتر بدانید: خرید خانه در تهران و راهنمای خرید خانه

در سال های قبل معمولا معاملات ملکی به صورت نقدی یا با استفاده از چک انجام میشد. اما امروزه از روش های مختلف و جدیدی برای پرداخت پول در معامله ی ملک استفاده می شود. در این مقاله قصد داریم راهنمای جامعی در مورد مراحل معامله ی ملک و نحوه ی پرداخت پول در معامله ی ملک ارائه دهیم.

مطلب پیشنهادی:

رهن کامل خانه و مزایا و معایب رهن خانه
عرف پرداخت حین معامله:

بهتر است عرف پرداخت معامله را رعایت کنید.

قبل از اجاره خانه در تهران حتما بخوانید : اجاره خانه در تهران و نکات قابل توجه در اجاره خانه

در انواع معامله ی ملک، پرداخت پول طی چند مرحله صورت میگیرد:

• پس از بازدید از ملک و پسندیدن آن، طرفین یعنی مالک و خریدار یا موجر به بنگاه معاملات املاک مراجعه میکنند. کارشناس معاملات املاک یک مبایعه نامه تنظیم میکند و طی تنظیم مبایعه نامه مقداری از هزینه ی کل به عنوان بیعانه به مالک داده می شود. این مبلغ ممکن است در هر معامله متفاوت باشد و به توافق طرفین بستگی دارد.
• مبایعه نامه در سه نسخه تنظیم می شود و در آن مبلغ بیعانه نیز ذکر می شود. یک نسخه از مبایعه نامه به خریدار و یک نسخه به مالک داده می شود. نسخه ی سوم نیز در بایگانی بنگاه معاملات املاک باقی میماند. در مبایعه نامه هفت بخش وجود دارد. این بخش ها عبارتند از: طرفین قرارداد، مشخصات مورد معامله، ثمن، شرایط تنظیم سند، شرایط تحویل، آثار قرارداد، فایل متعاملین، توضیحات
• خریدار و فروشنده درباره ی تاریخ دقیق تحویل کلید و پرداخت بخش دوم پول به توافق میرسند. این توافق معمولا در بنگاه انجام میگیرد. بخش دوم پول هنگام تحویل کلید پرداخته می شود.
• بخش سوم پول در معامله ی ملک در دفتر ثبت اسناد و موقع انتقال سند پرداخته می شود.

روش های پرداخت پول در معامله ی ملک:

پرداخت پول در معامله ی ملک روش های گوناگونی دارد.

برای خرید خانه نوساز در تهران بخوانید : خرید خانه نوساز در تهران و راهنمای خرید

پرداخت از طریق انتقال کارت به کارت:

این روش، یکی از روش های جدید پرداخت پول در معامله ی ملک است و غالبا در پرداخت بیعانه مورد استفاده قرار میگیرد. برای پرداخت پول از طریق انتقال کارت به کارت کافیست شماره کارت شتاب طرف مقابل را داشته باشید. نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که سقف انتقال وجه از طریق کارت به کارت محدود است و غالبا حداکثر تا سه میلیون تومان را می توانید انتقال دهید.

برای خرید آپارتمان در تهران به چه نکاتی توجه کنیم؟

پرداخت پول از طریق دستگاه پوز:

به راحتی می توانید در بنگاه یا دفتر ثبت اسناد، با استفاده از کارت بانکی خود و وارد کردن مبلغ و رمز کارت خود، مبلغ مورد نظر را بپردازید. اگر از دستگاه پوز صاحب بنگاه یا دفتردار استفاده کنید، آن شخص ضمانت پرداخت پول به طرف مقابل را میدهد.

چک عادی:

این نوع چک ها در وجه حامل یا طرف مقابل نوشته می شوند. اعتبار این نوع چک از صاحب حساب است و صادرکننده آن صاحب حساب جاری است. ممکن است این نوع چک به موقع پاس نشود که در این صورت برای برگشت زدن آن باید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید. معمولا در معامله فقط از کسانی که به آنها اعتماد کامل دارند، چک عادی دریافت می شود.

چک بانکی تضمین شده:

نام دیگر این چک، چک رمزدار است. چک رمزدار توسط بانک صادر می شود و ضمانت معتبر بودن آن به عهده ی بانک است. می شود گفت این نوع چک با پول نقد فرق زیادی ندارد و به راحتی با مراجعه به یکی از شعب بانک صادرکننده می توانید پول خود را دریافت نمایید. حتی در صورت فوت صاحب چک، بدون ایجاد هر نوع مشکلی شما میتوانید آن را تبدیل به پول نقد کنید.

چک بین بانکی تضمین شده:

این نوع چک نیز مثل چک تضمین شده است و اعتبار زیادی دارد. تفاوت این نوع چک با چک بانکی تضمین شده در این است که چک به نام طرف معامله و با ذکر شماره حساب وی صادر می شود. این چک امنیت زیادی دارد و غیر از طرف مقابل، کسی قادر به دریافت پول نخواهد بود.

نکاتی که باید بدانید:

حین معامله نکات حقوقی را حتما رعایت کنید.

هنگام معامله ی ملک ، باید درصدی از مبلغ معامله را به عنوان حق کمیسیون به بنگاه بپردازید. حق کمیسیون در شهرهای مختلف متفاوت است.
حین تنظیم قرارداد باید مشخصات کامل طرفین معامله مثل نام و نام خانوادگی دقیق، شماره شناسنامه، کد ملی، شماره تماس و یک نشانی دقیق ذکر شود.
طی قرارداد بایستی مشخصات دقیق ملک مانند شماره سند ذکر شوند. در این صورت معامله ارزش حقوقی ندارد.
طی قرارداد مبلغ دقیق معامله نیز باید ذکر شود.

قبل از انجام معامله از هویت طرف مقابل و ممنوع المعامله نبودن وی مطمئن شوید.

در صورتی که هریک از طرفین معامله به تعهدات خود که در مبایعه نامه نوشته شده است عمل نکند، طرف مقابل می تواند بطور قانونی شکایت و پیگیری کند.
در قولنامه مواردی مثل تاریخ تحویل کلید، تاریخ پرداخت پول و تاریخ انتقال سند ذکر می شود.

در صورتی که هر کدام از طرفین، موارد فوق را رعایت نکند و در تاریخ مقرر وظیفه ی خود را انجام ندهد طرف مقابل می تواند درخواست پرداخت وجه التزام داشته باشد. می توانید برای پیگیری قضایی از دفتردار برگ عدم حضور فروشنده دریافت کنید.
قبل از انجام معامله در بنگاه، مجوز صادره از اتحادیه بنگاه را بررسی کنید.

مطلب پیشنهادی:

ثبت آگهی ملک در تهران | ثبت اگهی ملک تهران

اگر خرید با وکالت است، از صحت و قانونی بودن وکالت نامه اطمینان حاصل کنید.

اگر در قرارداد حق فسخ معامله نوشته شده باشد،

طرفین می توانند معامله را فسخ نمایند.

بهتر است فسخ قرارداد بر اساس دلایل منطقی و موجه باشد.

قبل از امضا کردن قرارداد، تمامی بندها را به دقت مطالعه نمایید.

و در صورت ایجاد ابهام حتما از کارشناس بنگاه درباره ی نکته ی مبهم ایجاد شده سوال بپرسید.

با توجه به تمام موارد حقوقی گفته شده و همچنین معرفی روش های پرداخت پول در معامله ی ملک ، بهتر است برای اطمینان خاطر از چک های تضمین شده استفاده کنید.

همچنین توصیه ی ما به شما این است قبل از معامله ی ملک از سازمان شهرداری استعلام های مربوطه را بگیرید.

همچنین دقت کنید اگر ملکی چندین مالک دارد، باید تمام مالکان مبایعه نامه و سند رسمی را امضا کنند.

در غیر این صورت معامله فاقد ارزش حقوقی است.

اینوبینو مکانی امن برای معاملات ملک

اگر قصد معامله ی ملک در تهران را دارید، مهم نیست فروشنده اید یا خریدار یا موجر فقط کافیست به اینوبینو مراجعه کنید.

اگر فروشنده هستید باید عکس واضحی از ملک خود را آپلود کنید و مشخصات دقیق ملک خود را ضمیمه کنید.

ملک شما در لیست آگهی ها قرار میگیرد

و کسانی که قصد خرید یا رهن یا اجاره ی آن را دارند

به راحتی می توانند آگهی مربوط به ملک شما را ببینند.
اگر قصد خرید و یا رهن و اجاره ی هر نوع ملکی را دارید و مراجعه به بنگاه های مختلف برای بررسی چندین ملک برایتان ناخوشایند است کافیست به اینوبینو مراجعه کنید

و از طریق جستجوی کلیدواژه ی ملک یا خانه یا زمین و … ملک مورد نظر خود را به راحتی پیدا کنید.
برای ارتباط با مالک می توانید با شماره تماس ذکرشده در آگهی تماس بگیرید

و در مورد بقیه ی مراحل مثل بازدید از ملک و تنظیم مبایعه نامه و … با مالک هماهنگ شوید.

البته فراموش نکنید حین معامله و پرداخت پول در معامله ی ملک، اصول ذکر شد

در این مقاله را به یاد داشته باشید و طبق آن ها پیش روید.